T3 d'exception — Annecy centre, 6ᵉ étage plein sud

Le bien

Un appartement rare, entre ville et sommets

Au 6ᵉ étage d'une copropriété soignée du centre d'Annecy, ce T3 de 75,44 m² entièrement refait à neuf conjugue volumes, lumière et panorama. Le séjour-cuisine, vaste et baigné de soleil, ouvre plein sud sur un balcon dégagé.

De là, la vue est exceptionnelle et sans vis-à-vis : la ville, le château, la basilique de la Visitation et les massifs enneigés. À moins de dix minutes à pied de la gare, à deux pas des écoles, commerces et services.

Deux véritables chambres, chacune avec sa salle d'eau privative et son dressing — une configuration recherchée qui offre à chacun son indépendance.

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Plein sudBalcon · vue dégagée

Pourquoi ce bien

Six raisons de le visiter

Au-delà d'une annonce, l'essentiel pour décider — vue, état, performance et tranquillité.

Vue panoramique, sans vis-à-vis

6ᵉ étage plein sud, ouvert sur la ville, le château, la Visitation et les sommets. Une perspective dégagée, rare en centre-ville.

Entièrement rénové

Refait à neuf, prêt à habiter. Finitions soignées, verrières, parquet : aucun travaux à prévoir à court ou moyen terme.

DPE classe C

Confort thermique réel et charges énergétiques maîtrisées, à l'écart des contraintes qui pèsent sur les classes E, F et G.

Deux chambres indépendantes

Chacune dispose de sa salle d'eau privative et de rangements / dressing. Idéal pour une famille, un coliving ou un télétravail.

Séjour-cuisine géant

Un grand espace de vie traversant et lumineux, cuisine ouverte entièrement équipée, ouvert sur le balcon plein sud.

Aucun coût copro à venir

Ravalement de façade et rénovation énergétique déjà votés — et intégralement pris en charge par le vendeur. La valorisation sans le coût.

Galerie

Visite en images

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Les espaces

Chaque pièce, pensée et rénovée

Un appartement abouti, où les volumes, la lumière et les rangements ont été travaillés.

Séjour & cuisine ouverte

Une vaste pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une cuisine ouverte entièrement équipée. L'espace s'ouvre sur le balcon plein sud et la vue dégagée.

Cuisine équipéeVerrièresParquetAccès balcon

Deux chambres, deux salles d'eau

Chaque chambre bénéficie de sa salle d'eau privative et de ses rangements ou dressing. Une indépendance rare, parfaite pour la vie de famille comme pour la location.

Salle d'eau privative ×2DressingsCalme

Salle de bains, salle d'eau & WC

Salle de bains avec baignoire, salle d'eau avec douche à l'italienne et WC indépendant. Finitions contemporaines : faïence, verre noir, plan vasque.

BaignoireDouche italienneWC séparé

Le balcon plein sud

Un balcon orienté plein sud, à l'abri des regards, où poser une table pour les petits-déjeuners au soleil et les soirées d'été. La vue file sur les coteaux boisés, les clochers et les massifs.

Plein sudSans vis-à-visVue dégagée

Rangements généreux

Dressing aménagé, entrée habillée de placards toute hauteur : un appartement pensé pour vivre léger, sans sacrifier le rangement.

DressingPlacards d'entréeCave +5 m²

Les informations clés

Tout ce qu'un acquéreur veut savoir

Performance énergétique

DPE classe C

Un niveau de performance rassurant pour un bien de centre-ville, qui réduit le risque de surcoût énergétique et les contraintes réglementaires des passoires thermiques.

A

B

C

D

E

F

G

Stationnement

Deux garages fermés, au choix

Dans la résidence, deux garages fermés sont disponibles à la location. Vous gardez l'un, ou les deux, selon vos besoins — une rareté en centre d'Annecy.

130 €/ mois · garage 1

130 €/ mois · garage 2

À noter : les garages sont proposés à la location au sein de la résidence, et non vendus avec l'appartement.

Copropriété

Travaux votés, payés par le vendeur

Le ravalement de façade et la rénovation énergétique de la copropriété ont été votés et seront intégralement pris en charge par le vendeur.

Pour l'acquéreur : un immeuble valorisé, sans appel de fonds ni travaux à financer après l'achat. La tranquillité, en plus du confort.

Annexes & confort

Cave, balcon, ascenseur

Une cave de plus de 5 m², un balcon plein sud, un appartement desservi par ascenseur au 6ᵉ étage d'une copropriété soignée et bien entretenue.

Cave +5 m²Balcon sudAscenseurCopropriété entretenue

Localisation

24 Avenue de Chambéry, Annecy

Au cœur d'un secteur central et vivant : tout est accessible à pied, l'essentiel en quelques minutes.

Gare d'Annecy~ 10 min à pied

Centre-ville & vieille villeà pied

Commerces & servicesà proximité immédiate

Écolesà proximité

Lac d'Annecyà quelques minutes

Accès routiers principauxrapides

Questions fréquentes

Les réponses, avant la visite

75,44 m² loi Carrez, 3 pièces : un grand séjour avec cuisine ouverte et deux chambres, chacune avec sa salle d'eau privative. WC indépendant. Une cave de plus de 5 m² complète le bien.

Au 6ᵉ étage de la copropriété, desservi par ascenseur. C'est ce qui offre la vue panoramique dégagée et l'absence de vis-à-vis.

Oui : un balcon exposé plein sud, avec une vue exceptionnelle et sans vis-à-vis sur Annecy, le château, la Visitation et les massifs.

Le bien est classé C au DPE — un bon niveau pour un appartement de centre-ville, synonyme de confort et de charges maîtrisées.

Deux garages fermés sont disponibles à la location dans la résidence, à 130 €/mois chacun. Vous pouvez en prendre un seul ou les deux selon vos besoins. Ils sont proposés à la location, et non vendus avec l'appartement.

Non. L'appartement est entièrement refait à neuf. Côté copropriété, le ravalement de façade et la rénovation énergétique ont déjà été votés et seront intégralement pris en charge par le vendeur : aucun coût pour l'acquéreur.

Le détail des charges de copropriété et de la taxe foncière est communiqué dans le dossier complet, transmis sur demande après un premier échange.

Oui, la vente se fait en direct avec le propriétaire, sans intermédiaire ni commission d'agence. Le dossier complet (DPE, diagnostics, plan, informations de copropriété) est disponible sur demande.

Via le formulaire ci-dessous ou par téléphone. Un premier échange permet de préciser votre projet (budget, financement, calendrier), puis nous convenons d'un rendez-vous.

Contact

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Vente directe par le propriétaire. Répondez en quelques secondes, nous revenons vers vous rapidement.

Claudine, en direct

Pas d'intermédiaire, pas de commission. Une question, une demande de dossier ou de visite ?

Téléphone07 66 51 45 35

E-mailclodichem@laposte.net

Adresse24 Avenue de Chambéry, 74000 Annecy

T3 d'exception, 6ᵉ étage plein sud

Un appartement rare, entre ville et sommets

Six raisons de le visiter

Vue panoramique, sans vis-à-vis

Entièrement rénové

DPE classe C

Deux chambres indépendantes

Séjour-cuisine géant

Aucun coût copro à venir

Visite en images

Chaque pièce, pensée et rénovée

Séjour & cuisine ouverte

Deux chambres, deux salles d'eau

Salle de bains, salle d'eau & WC

Le balcon plein sud

Rangements généreux

Une vue que l'on n'achète qu'une fois

Tout ce qu'un acquéreur veut savoir

DPE classe C

Deux garages fermés, au choix

Travaux votés, payés par le vendeur

Cave, balcon, ascenseur

24 Avenue de Chambéry, Annecy

Les réponses, avant la visite

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Claudine, en direct